再见上海大虹桥,又一知名房企撤离!

2022-08-16 16:57:01

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上海大虹桥,见证了诸多房企的崛起,而如今已然不见新人来,唯有旧人归,而这次要撤回到南京老家的,就是弘阳集团!

对于弘阳集团倒是感觉跟我挺有缘的,前些年开始做地产猎头,成的第一个人就是刚到弘阳不久,当时这个人信心满满的进去,却发现跟之前说的不太一样了,他是做商业开发板块的,但进去之后公司却准备转型轻资产,也不怎么拿地了,这样就跟他期望的很不一样了,后来就推荐了另外一家30强地产公司并成功跳槽了,到现在还在那边干着呢。

我在想,即使不是我的推荐,他也可能最终也会换。之所以这么说,是因为弘阳前些年风头正劲的时候非常想在商业开发板块有所作为,很想赶上新城,本来嘛弘阳就是做做红太阳家居广场的,跟红星一样做商业综合体还是有点优势的。这是这几年商业开发情况也感觉发展非常一般,记得之前商业开发板块都是独立的,后来就并到住宅区域去了。

弘阳之所以在市场上知名度还可以,是因为吸引了不少地产行业标杆公司的人才进去,比如张良、蒋达强等等都是地产行业名人,因此其管理做的还不错,很多面试过弘阳的人选就反馈说弘阳的人力专业度挺强的,问的问题专业性很强,要想进入弘阳还真的很容易。

但进去弘阳的人似乎总还是想看外面的机会,联系过多个弘阳的人,从前几年开始就对外面的机会绝大多数人还是保持开放态度的,可能跟公司发展及文化也有关系,多个弘阳高管反馈觉得弘阳发展方向有些摇摆,这样可能不会很激进,但也可能失去比较好的发展机会。

不过从弘阳目前的债务来看,前些年还是太激进了些借了很多美元债,虽然2022年4月,一份本金为2.6亿美元的境外优先票据到期,弘阳地产已经进行了对付。但目前弘阳地产还有6只美元债存续,规模为18.15亿美元(折合成人民币约为116亿多元)。在2022年下半年,弘阳地产还有两笔美元债券到期。分别是:今年8月到期的2.75亿美元;今年10月到期的2.5亿美元。

而今年1-5月,弘阳销售额仅仅是151亿,同比下跌60%,在在资金回笼不畅,融资困难的情况下,弘阳能否如期足额地兑付这些债券,会是个问题,从近期的消息来看,弘阳已经有多个高管离职,从今天从虹桥撤出来看,这些操作虽属不得已而为之,但从另外一个方面来说,对公司降低成本还是很有效的办法。

个人觉得很多地产公司撤回大本营倒也算是相对个比较好的措施,很多时候为保求生,必须得断臂才行,而且就我所知弘阳在南京及周边的项目还是非常多的。近期同时也听到不少地方的限购及房贷政策进一步宽松,如果销售能在6月份有比较大的增长,未来机会也是有的。也希望弘阳就像其原名红太阳一样,今天落下了,明天还能够再升起来!

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